셀프스토리지 유닛을 임대만 하면 운영은 본사가 맡아주는 위탁형 창업 상품이 등장했다. 세컨신드롬(대표 홍우태)은 셀프스토리지 브랜드 ‘미니창고 다락’의 본사 직영점 유닛을 창업자가 임대하고, 운영은 세컨신드롬이 위탁하는 무인 공간 창업 상품 ‘다락 오너스’를 2026년 8월 출시했다. 1호점은 역삼점이며, 이후 전국 주요 직영점 10곳에 순차적으로 상품화될 예정이다.
누가 참여할 수 있나
다락 오너스는 세컨신드롬이 이미 운영 중인 직영점 가운데 본사 운영 3년 이상, 유닛 점유율 80% 이상인 지점을 대상으로 한다. 참여 최소 금액은 유닛 15개 기준 3000만원부터이며, 운영기간은 최소 3년에서 최대 10년까지 선택할 수 있다. 회사가 제시하는 목표수익률은 연 15~30%로, 본사는 이를 확정수익률이 아닌 예상치라고 명시하고 있다.
일정과 운영 방식
1호점인 역삼점을 시작으로 전국 주요 직영점 10곳이 순차적으로 다락 오너스 상품으로 전환된다. 참여자가 유닛을 임대하면 세컨신드롬이 입지분석, 유닛 판매, 마케팅, 시설관리, 고객응대까지 운영 전반을 위탁받아 처리하고, 수익은 매월 정산해 참여자에게 지급하는 구조다. 매장에는 인공지능·사물인터넷(AIoT) 기술이 적용돼 온도·습도·보안 상태를 원격으로 관리한다.
절차와 제출물, 계약 전 확인할 점
참여를 검토할 때는 소유권 양도 조건을 특히 꼼꼼히 확인해야 한다. 보도자료에는 최소 운영기간인 3년 이후 소유권을 양도할 수 있다고 안내돼 있지만, 공식 안내 페이지에는 참여 2년 이후 양수 희망자와의 매칭을 지원한다고 표기돼 있어 설명에 차이가 있다. 계약 전 본사 안내를 통해 실제 적용되는 조건을 반드시 확인할 필요가 있다.
홍우태 세컨신드롬 대표는 “국내에서도 주거비 상승과 공간 부족으로 셀프스토리지가 생활 인프라로 성장하고 있다”고 말했다. 이어 “10년간 축적한 운영 경험과 마케팅 역량을 바탕으로 다락 오너스를 무인 공유창고 사업에 참여할 수 있는 대표적인 위탁창업 모델로 키우겠다”고 밝혔다.
세컨신드롬은 2026년 8월 기준 전국 250개 이상의 매장에서 약 2만개의 보관 유닛, 전용면적 약 1만2000평을 운영하고 있으며 누적 회원은 12만명, 재계약률은 91.6%다. 다락 오너스 참여를 준비하는 창업자라면 대상 지점 조건, 최소 참여금액, 운영기간, 양도 조건을 순서대로 점검한 뒤 본사 안내를 통해 세부 절차를 확인하는 것이 좋다.